Бизнес-центр

Объект располагается в Северо-восточном округе города Москвы по адресу: ул. Институтская, вл. 16. Территория ограничена: с юга - красной линией Институтской улицы; с севера - границей не застроенного участка; с запада - граничит с жилой застройкой; с востока - территорией бизнес-центра, располагающегося в 8 этажном здании.

На данный момент на территории располагается 4 этажное здание. В зоне пешеходной доступности находятся: остановка общественного транспорта, несколько продуктовых и непродовольственных магазинов, школы. Станция метро "Достоевская" находится в 700 м.

Эскизным проектом предусмотрена реконструкция существующего здания с сохранением фасадной стены по Институтской улице. В рамках проекта разработаны два варианта функционального использования здания:

Вариант 1. Офисное здание.

• подземная трехуровневая автостоянка на 67 м/м (в т.ч. 12 зависимых малого класса) с сопутствующими техническими помещениями.
• цокольный этаж: офисные помещения; ресторан (кухня); фитнес; технические помещения.
• первый этаж: офисные помещения; рекреационная зона; администрация; входная группа; ресторан (зал); технические помещения.
• второй – пятый (мансардный) этаж: офисные помещения; технические помещения.

Вариант 2. Апарт-отель.

• подземная одноуровневая автостоянка на 18 м/м с сопутствующими техническими помещениями.
• цокольный этаж: офисные помещения; ресторан (кухня); фитнес; технические помещения.
• первый этаж: офисные помещения; рекреационная зона; администрация; входная группа; ресторан (зал); технические помещения.
• второй – пятый (мансардный) этаж: апартаменты.

Архитектурно-композиционным решением предусмотрено создание единого объема здания в современной интерпретации, с акцентом на сохраняемый фасад, который формируется в симметричную композицию, благодаря продлению стены и воссозданию на ней второго эркера. Решения двух торцевых фасадов основаны на использовании заглубленного остекления и устройстве балконов трапециевидной формы, что подчеркивает пластику фасада за счет теней.

Современная часть фасада выполнена в системе вентилируемого фасада с применением керамогранитной плитки. Проектом предусмотрена керамогранитная плитка Estima TRAFFIC TF 02 и TD 02. Использование двух типов плитки позволяет сделать визуальный ряд более интересным за счет нюансных решений. Для фасада используется три типоразмера плитки для создания структуры фасада. Принятые размеры: 30х60; 30х120; 60х120.

Общий объем разделен на две части многосветным атриумом со стеклянной кровлей, который имеет несколько уровней и плавное повышение к дворовому фасаду. Это решение позволяет устранить проблему естественного освещения в центральных помещениях, создает выстроенную композицию внутреннего пространства и формирует внутреннюю связь для всех функциональных элементов здания. Выдвинутые вовнутрь атриума лоджии улучшают параметры освещённости за счет использования бокового света. Пространство атриума не уменьшает общую расчетную площадь здания.

Генеральным планом предусмотрена гостевая парковка на 5 м/м (на дополнительном арендуемом участке), зона отдыха в форме амфитеатра, уличная веранда кафе под консолью второго этажа. Проезды запроектированы в мощении, что позволяет создать комфортную для посетителей среду визуально выделенную от городской дорожной сети.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ